Obra Tradicional

Construcción obra tradicional

Utilizamos métodos de construcción principalmente manuales, con estructura a base de columnas y vigas, las cuales soportan todo el peso de la construcción. En este tipo de construcción utilizamos mampuestos, ladrillos, etc.

Se utilizan materiales naturales, menos procesados y transformados como la madera, los monteros de cal, piedra, tierra, ladrillos de fabricación manual, entre otros; estos materiales tienen un impacto menor al medio ambiente.

Muros construcción tradicional

Los muros de carga se construirán, según la elección del cliente, con ladrillo cerámico de 1 pie de espesor o con bloques de hormigón de 20 cm de espesor rellenos de hormigón. Ambas soluciones son equivalentes y no suponen gran diferencia entre sí más allá del mayor tiempo requerido en el caso de los muros de ladrillo por el menor tamaño de las piezas.

Se debe distinguir entre muros de carga y muros de fachada que no sean de carga. En este caso los muros podrán ser de 1/2 pie de espesor al no ser elementos estructurales.

Cuando el cliente lo decida se podrán evitar muros de carga sustituyéndolos por pilares de acero sin que conlleve esta decisión ningún sobrecoste. Esta alternativa permite reducir el espacio perdido en planta por los muros (que requerirán menos grosor), reduce el tiempo de ejecución de la obra y facilita la apertura de nuevos huecos en la fachada si en un futuro se decidiera.

Las muros se ejecutarán con los refuerzos, armados y dinteles que se establezcan en función del cálculo de la estructura expresamente realizado para cada diseño por nuestro equipo de arquitectos e ingenieros, superando incluso los criterios del Código Técnico de la Edificación, dando lugar a sólidas estructuras con todas las garantías y ejecutadas con gran rigor.

En el procedimiento de construcción de los muros se siguen los siguientes pasos:

a) En primer lugar se realiza el replanteo de los muros conforme a los planos de la estructura.

b) Se realiza la propia construcción con ladrillo o bloque de hormigón.

c) Se incorpora el aislamiento térmico y acústico de las fachadas calculado en función de la zona en la que se prevea edificar, superando ampliamente los requisitos del Código Técnico de la Edificación. Más información en la sección de Aislamientos e Impermeabilizaciones de la presente memoria.

d) Se resuelven los revestimientos interiores y exteriores. Los acabados tipo serán en monocapa, pero existen infinidad de soluciones alternativas. Los acabados tipo para interiores son mediante placa de yeso tipo PLADUR con pintura blanca lisa y alicatados en cocinas, baños y aseos. Sin embargo, existen también en este punto multiples opciones para acabados diferentes. Más información en la sección de Fachadas y en la de Acabados y Revestimientos de la presente memoria.

NOTA: La altura máxima de planta será de 2,50 m en toda la vivienda. Para alturas superiores (dobles alturas,…) consultar precio.

Forjados construcción tradicional

Dentro del precio tipo para las construcciones de obra tradicional se considera una cimentación mediante zapatas hasta una profundidad máxima de 80 cm desde la superficie del terreno, para terrenos no rocosos de resistencia media (tensión admisible no inferior a 2 kg/cm2). El hormigón considerado será para ambiente normal (IIIa), sin aditivos. En los casos donde se requera excavación en roca, cimentaciones especiales (losas, pilotes,…) o cementos especiales sulforresistentes o resistentes al agua de mar se estudiaría de manera específica a la vista del estudio geotécnico la posibilidad de un sobrecoste que se indicaría por adelantado.

Sobre el nivel de la cimentación se realizará una base para la vivienda elevada sobre el terreno un peldaño a fin de proteger la vivienda del agua de lluvia. La base constará de una solera de hormigón armado, impermabilizada y aislada térmicamente que se apoyará en un encachado previo.

En esta misma fase se realizarán una acometida a la red de saneamiento municipal, así como la electricidad, agua y saneamiento hasta 8,00 de distancia respecto de la vivienda.

Aquellos modelos que tienen más de una planta requerirán de un forjado y una escalera interior. Los forjados se compondrán de vigas, viguetas y bovedillas, sobre los que se realiza una capa de compresión de hormigón armado con un mallazo y acero en barras según el despiece realizado fruto del cálculo previo por nuestro equipo técnico.

Fachada construcción tradicional

La fachada tipo de las construcciones será de ladrillo visto en muros de 1/2 pie, o bien revestida en mortero monocapa en el color elegido por el cliente entre una gran cantidad de colores.

De manera opcional se plantea una solución con fachada ventilada con acabado en machihembrado de madera maciza protegida por un barnizado en lasur protector en el color elegido por el cliente.

Esta solución de fachada se compone de una hoja interior, un aislante térmico, una cámara de ventilación, una subestructura y una hoja exterior (machihembrado de madera maciza) fijada a la subestructura.

La hoja exterior protege, además, de la radiación solar directa favoreciendo el funcionamiento del aislamiento térmico y de la impermeabilización y sirviendo de elemento de protección para estos elementos.

Aislamiento e impermeabilización construcción tradicional

Nuestro equipo técnico calcula las soluciones de manera independiente para cada vivienda y realiza sin coste una simulación de comportamiento de eficiencia en fase de diseño a fin de poder plantear alternativas basadas en los criterios de la Arquitectura Pasiva buscando el mejor comportamiento posible.

Otra opción térmicamente muy eficiente es el Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE), sobre el que se aplica un mortero monocapa en el color elegido por el cliente. Proponemos soluciones basadas en este sistema y complementadas con aislamiento de la cámara en el interior de los muros para los clientes que deseen tener las máximas prestaciones en materia de aislamiento

Como alternativa a la lana de roca o el poliestireno expandido existen aislantes de fibra natural, productos ecológicos procedente de reciclaje